初次验房的常见问题

在收房前，一定要经过验收这一步。但对于大部分没有专业知识的业主们来讲，如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?下面小编就带大家来看一些验房前需要知道的小要点。

一、需要了解哪些验房知识？

验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需注意：

1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

二、专业验房服务

1、谁能提供专业验房服务? 如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

2、专业验房的收费情况 专业验房收费分以下三种形式：

①按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；

②按照套数收费，比如1000元一套不等；

③按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。

三、验房时发现质量问题应该找谁？

验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。

四、验房时发现质量问题如何收集证据？

业主发现房屋质量问题时想要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，一般包含下面的证据：

1、房屋出现质量问题的证据。

2、开发商拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

3、业主自行修复或者委托他人修复的证据。

4、业主发生损失的证据。

如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。