全方位保证二手房质量 二手房隐蔽工程验收

二手房的房龄一般都在5年或10年以上，所以，在您置办二手房产之前，房屋质量上是否有问题，否已经有过大修，是装修前必须要弄清楚的。小编提醒您，在验房之前除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分同样要注意。以免在日后生活中造成不必要的麻烦。

1 隐蔽工程

隐蔽工程包括旧房子的电线老化、水管腐蚀等问题，还有对前期违规施工的问题进行检查。

最值得注意的问题就是水电的问题。真正意义上的二手房，有可能水电都是存在着“跑冒滴漏”问题，存在着电不分路问题。新房是分路的，比如空调是一路，照明是一路。但是二手房就不分路，这样就容易造成互相干扰，一旦出现问题会带来不便。而且有些二手房还沿用过去的铝线。铝线导电率相对较差，电阻率相应较高，所以线的损耗较大。无形中给国家和个人都造成浪费。

下水通畅问题也是二手房容易出现的问题。二手房的地漏一般都是老的铁地漏，是不是漏，是不是给下面一层造成伤害，都需要仔细查看。

2 墙面

看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。

如果墙壁或屋顶是新刷的，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

3 家具

应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列。这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全。

有一点需要注意的是，中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，其实有时候我们是可以保留的，而且一般家具的有毒气体挥发性时间比较长，所以如果旧家具有保留的价值，还是可以考虑保留的。

4 门窗

要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

5 地板

如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

6 卫生间

需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(高约2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。