新建商品房的“全装修” 并不等同于“精装修”

近日，苏州市政府信息公开网上公示了这样一条通知：关于“推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则”（试行），《细则》中指出，新建普通商品住房应实施全装修。一石激起千层浪，不过值得注意的是，记者采访了相关人士，“全装修”并不等于“精装修”。

《细则》自7月25日印发之日起试行三年。其中要求，采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率，2018年年底之前应不低于20%，2019年应不低于30%，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。另外，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

关于此条新政，地产界业内人士表示，“此次的政策，将使得房屋品质提升，居住生活氛围更强，新房交房入住率高，也符合目前购房的消费趋势。”

消息出来后，有不少市民发生了误解，甚至坊间传出“家装公司倒闭？房价飙涨？”等议论。其实，“全装修”并不等于“精装修”。

据业内人士介绍，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。部分装修半成品房，也就是“全装修”，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能。

精装修则是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

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7月新房成交下跌三成多

据房天下数据研究中心统计，7月份，苏州商品房住宅成交6271套，较6月减少3595套，跌幅36.44%。二手房住宅成交4955套，较6月减少775套，跌幅13.53%。

各区商品房住宅成交量对比方面，吴江区以绝对优势领先其他五区，成交2301套，承包总成交量的36.69%。吴中区1485套位列第二，接下来依次为相城区、高新区、姑苏区和工业园区。

二手房住宅成交园区夺冠，成交量1536套，占比27.34%；姑苏区、吴中区和吴江区成交相当，分别成交994套、977套和988套。

7月苏州二手房参考均价为22591元/㎡，其中园区均价为29236元/㎡，姑苏区为21709元/㎡，高新区为20675元/㎡，吴中区为18067元/㎡，相城区为17445元/㎡，吴江区为14326元/㎡。