邻居用木板封死空调外机 空调业主起诉至法院

蔡某将自己家的空调安装在开发商指定的位置上，但没想到其楼下邻居周某认为空调外机热气、噪音太大，在没打招呼的情况下，直接用木板封死了空调外机。多次协商不成，蔡某就此将周某告上了法庭。日前，该案在珠海中院宣判，法院判决周某赔偿空调维修费用和蔡某损失的租金和物业费。

木板封闭楼上空调外机

法院经审理查明，澳门人蔡某系华发世纪城小区1002房的所有权人，平时将该房出租。周某系902房业主，并居住于该房。1002房与902房上下楼相邻，错层结构。该楼客厅空调外挂机的位置格局统一，位于上下两层楼之间，由上下两层楼共用安装客厅空调外挂机。

2015年4月，蔡某将房子出租给在珠海工作的韩国公民KIMTAEIM，租赁期限至2016年4月13日，月租金5000元。

2015年7月份，周某在未与蔡某协商的情况下，将1002房客厅空调外挂机用木板封闭。周某表示，蔡某未经其准许将客厅空调外挂机安装在临近902房客厅阳台的位置，侵犯其专有部分的物权，即便上述位置属于共有部分，因1002房客厅空调外挂机运行产生大量废气、热量及噪音，严重影响其正常生活起居，损害其相邻权，因无法联系1002房业主，周某为排除妨碍，将客厅空调外挂机用木板封闭。

2015年8月17日，租客KIMTAEIM因为客厅空调不能使用，严重影响日常生活，为此向蔡某提出解除合同，并退回押金1万元。

蔡某表示，周某擅自封闭已构成侵权，导致其客厅空调因无法散热而损坏，承租人亦因此提前解除租赁合同，造成蔡某相应租金及物业管理费的损失，以及后续1002房无法出租收益的损失，周某应当予以赔偿。

周某则表示，偶尔有人在1002房，蔡某未按照法律规定办理房屋租赁登记备案，不认可蔡某主张的1002房出租的事实，且认为空调维修方并非具有鉴定资质的鉴定机构，且维修费并未实际发生。

法院：邻里纠纷应协商

法院认为，902房与1002房的客厅空调外挂机安装在由开发商统一规划设计的位置，该位置属于共有部分，并非902房专有部分。空调运行时，外挂机必然会产生废气、热量及噪音，由于蔡某的空调外挂机安装在开发商统一规划设计的位置上，只要空调运行时外挂机产生的废气、热量及噪音未超过正常水平，蔡某就没有过错。此外，即使存在噪音废气等超出正常水平的情况，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产，方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。周某也应当与蔡某充分协商，采取合法途径主张权利，不应封闭1002房的客厅空调外挂机。周某上述行为，对1002房客厅空调的正常使用构成妨害，侵害了蔡某合法权益。因周某的侵权行为导致蔡某与承租人之间的租赁合同无法继续履行，造成蔡某不能就1002房出租收益而产生相应租金及物业管理费损失，周某应当予以赔偿。

法院判决，周某拆除模板，并赔偿空调维修费和租金、物业费损失。日前，法院终审也维持了这一判决。