200万新房正装修 两场大雨过后却变成了危房

▲大雨让别墅外的预留土路塌方，在花园外一米处留下数十米高的悬崖

增城金地公园上城，一栋占地200多平方米的别墅仅需200余万元，还有“湖景”、山景。眼看着房价“噌噌”上涨，唐先生索性出手买了一套。如今，他与妻子正在对别墅进行装修，并准备尽快入住。没想到，6月8日和11日的两场大雨下来，因山洪冲刷，别墅被齐膝深的水浸泡，花园一米外的“湖景”小路直接塌方，形成十多米深的悬崖。

6月13日下午，当地政府部门和开发商、物业方再次进行现场勘察，开发商相关负责人称，将尽快出台修复方案，保证业主安全。

　暴雨冲刷 “湖”景路塌成悬崖

唐先生与妻子从湖南老家来到广州打拼多年，随着事业的稳定，他们决定在增城金地公园上城买一套别墅。这套别墅紧靠一个“湖”边，同时在一座山下，环境十分优美。别墅区与“湖”之间有一条几米宽的小山道，山道下则是十多米深的“湖”岸。

“当时房子只有两套了，我们花了200多万元才买到这套房子。现在女儿读初中了，我们就想着装修好赶紧入住。”唐先生的妻子告诉记者，没想到装修刚刚开始，新房就成了“危房”。

今年6月8日，一场大雨袭击增城，这套依山傍“湖”的别墅遭到“山洪”侵袭，直接水浸齐膝。唐先生提供的图片显示，当时该小区靠山的多栋别墅被泡在水中，物业不得不打开窨井盖排水。

地处山边的别墅遭山洪侵袭，涌入齐膝深的水

山洪的来源就是旁边一条山溪。一直以来，这条小溪的水都是直接排到别墅旁的、山脚一侧的池塘中再流入河道。然而，当日水势太过凶猛，直接越过小区护栏涌入别墅区。在一些地方，洪水还涌入部分别墅里面，有些已经入住的住户不得不暂时搬离。

几天之后的6月11日，又一场大雨袭击该小区，此时小区物业已经将山洪改道排入“湖”中，没想到这次发生了更严重的事。当日16时，唐先生与其他业主一起，亲眼见证了别墅区花园外塌方的一幕，原本数米宽的小山道直接塌方到“湖”中。最近的地方，悬崖和花园仅有1米的距离。

业主们非常担心塌方随时会蔓延到别墅花园，甚至出现房屋都陷入“湖”中的尴尬境地。“我们的房子是去年5月底收楼的，没想到才收楼一年，还没来得及装修完就成了‘危房’。”唐先生称，他们最担心房屋的安全问题，更不敢装修和入住了。

　水土流失 恐危及别墅安全

为何会出现山洪涌入、山道坍塌的情况呢?广州日报记者昨日下午来到金地公园上城事发别墅区，虽然距离水浸已过去数日，但别墅仍留有水浸过的痕迹，深度达到齐膝。旁边的一户尚未清理，灌入一楼的积水仍未消去。

别墅内的水位线达到大腿位置

唐先生购买的别墅离塌方处最近，他的花园已被物业方盖住，以防人员靠近。同时，受影响最大的5户别墅都拉上了警戒线。广州日报记者站在唐先生家花园栏杆往外面看，只见悬崖深达十多米，山道上原本种植的树木也落入悬崖中。在别墅区围栏之外约百米处的小溪上游，物业方已打开了一个豁口，将水直接改道引进入“湖”中，另一侧则用沙袋堵上。不过，被堵上的一侧仍有少量水流向别墅一侧。

“事实上，这里原本并不是一个湖，而是采石场留下的大坑，随着雨水灌进来就成了一个‘湖’。”唐先生指着“湖”一侧的一个采石场告诉记者，‘湖’周围大部分区域都是石头，但别墅区部分区域确实是土质的。“这个地方已经形成了一个堰塞湖，水是排不出去的，只会越涨越高。我们很担心随着水面涨高，会进一步对土层进行侵蚀，因为大部分区域都是石头，水只会往这边压过来，加之长时间浸泡后水土流失，就会酿成大祸。”

‘湖’这么大，还会被水灌满吗?为了佐证他的说法，唐先生特意出示了两张图片。其中一幅图片拍摄时间为今年春节前，当时‘湖’中有个非常明显的半岛;另一张相片则为近期拍摄，这个半岛几乎全被淹没。两张图片拍摄时间相隔不到半年。

　石坑附近塌方9处

广州日报记者昨日下午走访时发现，十多位来自政府部门和开发商、物业等方面的人员都来到了现场，并对后续修复方案进行研判。

现场一位开发商负责人王先生向唐先生通报了进展。据其介绍，事件发生后，国土、建设及地方政府等各部门都到现场进行了勘察，同时也组织了专家对塌方的山体进行监测和研判。“据我所知，石坑附近的塌方约有9处，不过我们的监测结果显示，房子还是安全的。”该负责人表示，采石场已经废弃一年，形成的“湖”周边并未加固。开发商会通过政府部门找到采石场负责人，并做好后续处理。

“目前我们正在组织专家进行勘测，大概10天之后就会出具勘测结果，届时我们会根据这一结果出台修复方案，紧接着就会进行施工，大约需要1个月工期。在这段时间里，我们都会进行实时监测，监测位置包括小区铁栏杆、围墙及周边土体，并将数据每天上报给建设部门。”该王姓负责人介绍，最近两天的监测显示，小区房屋和围墙并没有发生位移和沉降，不过外围土体发生了约0.5厘米的位移，但离小区房屋较远，所以小区房屋目前是安全的。

“我们会尽力做好防护工作，即使外面垮了，我们也会保证小区里面是坚固的。”该负责人称，初步防护方案是沿着红线打下一排加固桩。

目前正值汛期，如果这段时间下大雨怎么办呢?该负责人表示，目前现场已做截流处理。对于后续业主的索赔事宜，他建议在工程完工后请相关专家进行房屋鉴定，再进行索赔。