正要装修天花板掉了 开发商：可维修但不会赔付（2）

楼上担心

地面变薄 搬离新房

李先生楼上住着的是潘先生夫妇。去年交房后，夫妇俩加紧装修后入住。

5月9日，夫妇俩正在吃中饭，楼下业主李先生敲开房门，有些着急，“天花板掉灰了”。听罢，夫妇二人来到楼下，“看上去，脱落位置的天花板只剩五六厘米。”回到家后，两人担心起来，楼下的天花板变薄了，还安全吗?此后，“每次经过时，两人都小心翼翼”。

“潘先生在楼上走路，我能听到明显的咚咚声。”在李先生家，当潘先生在楼上走动时，记者能听到较为明显的声响。正是因为这个声响，5月底，潘先生夫妇在20公里外，租下房子入住。

为弄清楚瑕疵程度，从事桥梁建筑的潘先生驾车到高升桥，在书店买下一本《混凝土结构工程施工质量验收规范》。在现浇结构外观质量缺陷表中，他看到，“露筋、蜂窝、夹渣、疏松均属于严重缺陷”。

　开发商回应：有维修责任，但不会赔付

6月18日，开发商项目工程负责人朱先生表示，李先生反映情况后，开发商给出了整改方案，只是李先生“先答应又反悔，就一直没动工”。一张注明李先生房号的处理方案上写着，形成原因：混凝土浇筑局部振捣不到位，造成混凝土局部密实度差，表面松散空洞。处理方案：1、将修复区域周边板支撑。2、将松散空洞的混凝土剔除干净。3、用清水冲洗湿润应剔除的混凝土，并涂刷界面剂。4、用密封胶圈图示。5、复合木模支模。6、将水泥基高强无收缩灌浆料灌入支设的模板内。7、浇筑成形后三天拆除模板打磨，保证混凝土新旧边缘处平滑。

李先生对方案提出质疑，首先，该处理方案没有加盖公章，更重要的是，开发商如何证明修复后能达到原设计要求?由于新房有瑕疵，李先生提出退房或赔付。

朱先生向记者表示，施工确实存在瑕疵，开发商会整改。若住户有怀疑，可以请鉴定机构鉴定，费用也应由业主承担。开发商有维修责任，但瑕疵达不到赔付条件。

律师观点：房屋主体结构有问题可主张退房

对此，四川环奕律师事务所律师、执行主任王平峰称，业主需垫付费用，请鉴定机构鉴定能否退房及获赔。若房屋主体结构有问题，业主可以主张退房，相应鉴定费也将转由开发商承担。若达不到退房或者赔付条件，鉴定费则由业主承担。